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索 引 號 640121-100/2021-00149 文  號 永政規發〔2021〕7號 生成日期 2021-07-15
發布機構 永寧縣政府辦公室 責任部門 永寧縣政府辦公室 關 鍵 字
公開方式 主動公開 公開時限 長期公開 是否有效 有效

永寧縣人民政府關于印發《永寧縣拆遷安置房不動產登記實施辦法》的通知

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各鄉鎮(街道)人民政府(辦事處)、縣政府各有關部門、寧夏永寧工業園區管委會,永寧縣國有資產經營有限責任公司、銀川市欣榮建設發展有限公司、銀川市寧閩建設發展有限公司

《永寧縣拆遷安置房不動產登記實施辦法》經縣人民政府第十八屆第88常務會議研究通過,現印發給你們,請認真遵照執行。



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(此件公開發布)

永寧縣拆遷安置房不動產登記實施辦法

為了維護安置戶合法權益,保障安置戶不動產登記順利開展,根據《中華人民共和國民法典》《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》的有關規定,參照《關于印發<經濟適用住房管理辦法>的通知》(建住房〔2007258號),結合我縣拆遷安置房實際,制定本辦法。

第一條 ?辦理原則

(一)依法依規、實事求是、便民利民的原則;

(二)分類施策、精簡高效、應登盡登的原則;

(三)誰建設、誰安置、誰負責的原則;

(四)成熟一批、通告一批、辦理一批的原則。

第二條 ?適用范圍

永寧縣境內歷年來拆遷安置的住宅、營業房均適用本辦法。具體包括:團結小區、清和苑、實成二區、寧和家園、永泰家園、幸福小鎮、納家戶新村、楊和新村一期、楊和新村二期、楊和新村三期、楊和新村四期、楊和康城、望遠人家ABC區、望洪小城鎮、望洪鎮新華中心村、望洪鎮靖益中心村、李俊鎮小城鎮、李俊鎮雷臺中心村、李俊鎮許橋中心村、李俊鎮王團中心村、李俊鎮寧化中心村、勝利鄉八渠中心村、陸坊小鎮、閩寧鎮棚戶區等安置小區。除上述小區外,類似拆遷安置房的,參照本辦法辦理。

第三條??分工保障

建設單位、安置單位各司其職,盡快完善手續,為安置戶辦理不動產轉移登記提供保障。

第四條 ?工程竣工驗收和規劃核實驗收資料不完整的容缺受理

(一)工程竣工驗收備案資料不完整的,住建部門委托第三方房屋質量檢測機構進行安全性檢測,并依據第三方房屋質量檢測報告出具房屋質量意見書,兩項同時具備可代替竣工驗收備案資料,自然資源部門容缺受理不動產首次登記。

(二)2018年以前建設,無規劃核實驗收資料的,自然資源部門依據建設工程規劃許可證、規劃總平圖(藍圖)、建設項目實測平面圖核實建設范圍,三者一致的自然資源部門出具規劃核實意見后再容缺受理不動產首次登記。

第五條 ?登記方式及土地出讓金繳納計算方式

(一)以出讓方式取得國有建設用地使用權的拆遷安置住宅、營業房,安置戶需依照本實施辦法第條繳納契稅后,申請不動產登記,自然資源局按照出讓國有建設用地使用權及房屋所有權方式辦理不動產轉移登記。

(二)以劃撥方式取得國有建設用地使用權拆遷安置營業房,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、原自治區國土資源廳《關于寧夏不動產登記工作中有關問題的指導意見》(寧國土資發〔2016542號),安置戶根據評估地價補繳土地出讓金后,再依照本實施辦法第條繳納契稅,申請不動產轉移登記,自然資源局按照出讓方式辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記。土地出讓金繳納計算方式為補繳土地價款(元)=評估地價(元/平方米)×分攤土地面積,土地使用期限為四十年(使用權期限以該宗地上的首戶申請人辦理出讓之日起開始計算),土地用途為商業服務業用地,房屋所有權性質為安置房,房屋用途為商業服務。

(三)以劃撥方式取得國有建設用地使用權的拆遷安置住宅,安置戶需依照本實施辦法第條繳納契稅后,申請不動產轉移登記,自然資源局以劃撥方式辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記,房屋所有權性質為安置房,房屋用途為住宅。

(四)以拍賣方式取得的住宅及營業房,由各建設單位負責,完善相關手續,申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記后,報縣人民政府批準完成資產調撥,再由銀川市欣榮建設發展有限公司負責開具拍賣房屋銷售發票,協助競買人辦理不動產權轉移登記。拍賣房屋(住宅、營業房)按照評估地價繳納土地出讓金,土地出讓金繳納參照本第二款計算,由銀川市欣榮建設發展有限公司統一繳納。繳納后,房屋用途為住宅的,土地用途為住宅用地,使用權類型為出讓,使用權期限為該宗地上的首戶申請人辦理土地出讓之日開始計算,使用期限為七十年;房屋用途營業房的,土地用途為商業服務業用地,使用權期限為該宗地上的首戶申請人辦理出讓之日開始計算,使用期限為四十年。

第六條 ?契稅征繳計算方式

營業房、住宅契稅繳納,原被拆遷房屋已辦理《房屋所有權證》,只征收超出面積部分的契稅;拆遷房屋未辦理《房屋所有權證》,契稅按照拆遷安置房屋結算價格征收契稅,繳清契稅后,方可辦理不動產轉移登記。

第七條?拆遷安置住宅所有權人在不動產轉移登記時,自愿繳納土地出讓金的,繳納標準按照《永寧縣人民政府關于銀子湖水都棚戶區安置房上市交易有關問題的批復》(永政函20196號)執行。繳納后,出讓方式辦理國有建設用地使用權及房屋所有權的轉移登記,土地使用權類型為出讓,土地用途為住宅用地,土地使用期限為七十年(使用權期限以該宗地上的首戶申請人辦理土地出讓之日起開始計算),房屋所有權性質為安置房,房屋用途為住宅。

第八條在確保戶有所居的前提下,安置戶在辦理不動產登記后可上市交易,上市交易時,交易雙方按照相關法律法規及政策繳納土地出讓金(劃撥土地)和契稅后申請辦理不動產轉移登記。土地出讓金繳納標準按照《永寧縣人民政府關于銀子湖水都棚戶區安置房上市交易有關問題的批復》(永政函20196號)執行。

第九條 ?辦理程序

(一)??安置單位與安置戶簽訂《拆遷安置合同(協議)》;

(二)??安置單位安置戶出具房屋《結算證明(結算票據)》,結算證明中必須包含結算價格和是否結清等內容;

(三)??安置戶攜帶《拆遷安置合同(協議)》《結算證明(結算票據)》到稅務窗口繳納契稅,繳納契稅后到不動產登記窗口申請辦理不動產登記;

(四)??契稅繳納后,需繳納土地出讓金的,在辦理不動產登記時一并繳納土地出讓金;

(五) ?頒發不動產權證書。

第十條 ?辦理安置房不動產登記需提交以下資料

(一)不動產登記申請表(原件);

(二)申請人身份證明(委托辦理的提交委托書);

(三)《拆遷安置合同(協議)》《結算證明(結算票據)》、土地出讓金繳納票據;

(四)原拆遷房屋不動產權證書(或房屋所有權證、國有土地使用權證);

(五)契稅完善證明材料。

第十一條???安置戶辦理不動產登記不收取登記費。

第十二條本辦法未包含的特殊事例,按照一事一議的原則解決。

第十三條???本辦法自印發之日施行。


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